Vous êtes jeunes ? Commencez à investir !

Vous avez terminé vos études, vous commencez à travailler et vous n’osez pas investir votre argent, peut-être par manque d’objectif.

En effet, non seulement c’est le début de votre nouvelle liberté financière que vous ne voulez pas voir s’envoler, mais c’est aussi l’insouciance et la peur de vous préoccupez de vos finances. L’idée d’épargner pendant cette période de liberté n’est pas votre préoccupation, et pourtant, elle vous permettra de prendre une longueur d’avance dans la construction de votre patrimoine… NEBOT PATRIMOINE vous explique cela.

Vous êtes jeunes ? Commencez à investir !!!!

Investir jeune, oui mais pourquoi ?

En investissant à votre entrée dans la vie active, vous pouvez constituer votre patrimoine plus vite cela vous permettra de revendre ou racheter avec un bon apport !

En effet, il vaut mieux rembourser un prêt à la banque dès vos 25 ans que de payer un loyer jusqu’à vos 35 ans et investir après : ce sont 10 ans de gagnés sur le remboursement de votre prêt immobilier !

Ainsi, investir le plus tôt possible vous permet de perdre moins d’argent et de le faire travailler immédiatement.

A ce jour l’investissement l’immobilier est l’un des meilleurs placements en matière de rendement pour un jeune.

Il est important de souligner une réalité sociétale : nous vivons plus longtemps et ne sommes pas sûrs de pouvoir bénéficier de la retraite, au vu des réformes récurrentes et du système français (réduction des pensions pour les jeunes actifs).

Le fait d’investir jeune vous permet donc de vous constituer un patrimoine, que ce soit un investissement immobilier ou bancaire.

De plus, dans l’inconscient collectif, investir signifie avoir de bons revenus ainsi qu’un emploi stable, touchant des profils de personnes âgées de 35 à 40 ans

Cependant, les placements financiers et les investissements pour jeunes actifs intéressent de plus en plus de jeunes, soucieux de préparer leur avenir.

Afin de mieux comprendre l’intérêt d’investir le plus tôt possible, nous allons comparer différentes situations. Prenons un cas simple afin de rendre l’explication la plus claire possible.

Pour chacun des cas suivants, nous partons des hypothèses suivantes :

Sophie est graphiste de 23 ans avec un salaire de 2000 nets par mois et locataire avec un loyer de 500 € par mois charges comprises

Nous avons simplifié pour vous permettre de comprendre la logique générale de calcul.

Cas 1 : dépenser sans épargner

Dans le cas n°1, Sophie jeune actif préfère ne pas investir ni économiser et garde donc son reste à vivre pour ses loisirs (environ 1500€/mois). Au bout de 10 ans, Sophie n’a donc rien gagné.

Cas 2 : investir en immobilier en restant locataire

Sophie jeune actif choisit d’investir dans l’immobilier en faisant l’acquisition d’un bien de 50 000€ frais de notaire inclus.

Elle décide de financer son achat par le biais d’un crédit sur 20 ans.

Les mensualités sont donc de 250€ par mois soit 3 000€ par an environ.

Elle doit réaliser un effort d’épargne l’équivalent de 100€ par mois pour payer les charges relatives à l’appartement (charges de copropriété, taxe foncière, impôt…etc).

Elle fait le choix d’une location en meublé aucun impôt nouveau ne sera à payer pendant 10 ans.

Le bien est loué à 450€ par mois à un locataire. Nous prenons comme hypothèse pour simplifier que le loyer n’augmente pas afin de ne pas trop avantagé ce cas.

Au bout de 10 ans, le capital restant dû de son emprunt est d’environ 26 830€. C’est ce qui lui reste comme capital à rembourser à la banque.

On peut donc dire qu’il a déjà financé 23 170 € du bien (qui lui appartiennent donc). De plus, le bien qu’elle a acheté a été valorisé à 60 000€.

Si elle souhaite vendre son bien à ce moment-ci, il lui restera donc 33 170€ une fois l’emprunt remboursé.

Elle pourrait également garder le bien plus longtemps, ne pas le vendre en vu de la retraite, etc.

Cas n°3 : épargner en assurance vie en restant locataire

Sophie, jeune actif préfère placer le même montant dépensé par le cas n°2 soit 350€ chaque mois dans une assurance vie à taux de 2%. Elle placera donc 350€ tous les mois. Au bout de 10 ans, son argent placé lui aura donc rapporté environ 4 409€ (intérêts composés). Au total elle aura donc épargné 46 409€

Jeune actif : dans quoi investir ?

Vous souhaitez rester locataire ? En prenant le temps de bien chercher le logement, d’établir une stratégie locative efficace et que la ville s’y prête, il est parfois possible d’acheter des biens dits autofinancés.

Les biens qui ne vous coûtent rien voir vous rapportent un peu d’argent chaque mois selon le prix des loyers du secteur (le cashflow est donc positif).

Votre bien est donc intégralement financé par les locataires et leurs loyers.

Jeune actif comment placer son argent ?

Il n’est pas toujours facile de savoir sur quel compte placer son argent, mais les livrets bancaires restent la base du placement épargne pour les jeunes afin de se constituer une épargne de précaution.

Les livrets ont un taux de rendement de 0,75% exonérés d’impôts sur le revenu et de prélèvement sociaux. Au-delà de votre épargne dites de précaution, il est préférable d’investir sur un contrat d’assurance vie, cela vous permettra d’atteindre plus rapidement l’avantage fiscal proposé après les 8 ans d’ancienneté du contrat.

N’attendez pas, venez faire un premier rendez-vous afin de connaître le champs des possible par rapport à votre situation et vos objectifs